分析
使用寿命
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::: collapse-item 主体结构
主体结构设计使用年限：
1、临时性建筑结构：3年。
2、易于替换的结构构件：25年。
3、普通房屋和建筑物：50年。
4、标志性建筑和特别重要的建筑结构：100年。
一般民居建筑设计的50年年限说的是建筑的主体结构，钢混建筑结构由混凝土和钢筋包裹成型。若存在施工方降低钢筋数量和水泥质量等偷工减料情况，使用寿命可能远低于设计寿命。据资料显示，1998年以来，我国建筑物平均使用寿命仅为 30 年。当然，这包含了拆迁带来的影响[^房子寿命]。
[^房子寿命]:你家房子还好吗？ · 冷却报告 · 2021年09月30日
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::: collapse-item 其他附属设备
电梯：高层住宅极度依赖的电梯，在高频次的使用中老化很快。早期常见有，装修或搬家过程中暴力使用按钮，强行卡门，导致召唤系统失灵。到使用后期，易发生轿门导轨异物阻碍开关门，电子元件、电机和缆线老化，导致突然 “关你禁闭”。住宅电梯，技监局规定的使用年限为15年。
防水：防水是最容易出问题的，且实际受施工影响极大。防水工序繁复，一般分六层，防水层使用的卷材可能会出现老化或低温下产生冷脆的问题。一般建筑防水层合理使用年限为 10 年，高层建筑为15年。质量低劣的寿命更短。
保温层：保温层据规定最低使用年限不应少于25年。但因环境和施工质量，容易出现砂浆粘黏部位的移位、空鼓导致脱落。
水电暖线路：建筑的水电暖线路，一般使用年限分别为20-50年不等，2014年电线新标规定不低于70年。电线电缆塑料保护套老化断裂，水暖锈蚀堵塞，实际使用很可能达不到年限。管线替换十分棘手，因为嵌在水泥结构中，需要凿开水泥寻找损坏处，对主体结构也可能造成破坏。
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::: collapse-item 故事走向
0-2年
维护的职责逐渐从开发商向业主转移，业主花钱由物业来维护。此时基本不会出现大问题，主要以清洁和检查为主。
2-16年
维护已经完全由业主负责。10年左右房顶防水层开始出现问题，需要反复修补，甚至要重做。电梯也将超过使用年限，面临大修或者替换。这时，物业就要开始动用买房时默认收缴的《专项维修金》。
17-29年
大部分建筑部件的情况开始恶化。电路、暖气、水管，可能陆续面临大规模维修替换。最困难的情况要数《专项维修金》花光后，物业需要加征维修金。但像屋顶、电梯、管线这些需要全体集资的公共维修项目，不受影响的业主有可能不买账，造成无限拖延。
30-50年
业主开始要面临高昂的维护费用。住宅楼外部的装饰构件和住宅楼内部的装修都面临着大规模的整修和替换。之前的状况可能已经又经历了一遍。
50年后
超出设计年限，业主需主动自费请技术部门来进行检测，如果出现主体结构问题，如梁柱出现裂缝，需对应鉴定结果进行预防性维护，但若定为危楼，那就真判了死刑。
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产权
现在房子产权是70年，是不是相当于花了几百万租了70年的房子呢？
其实是开发商租了一块地，盖了房子，把房子卖给了购房的普通人。关于产权，是一笔糊涂账，地是开发商租的，不是购房者租的，购房者跟政府没有租赁土地的关系，开发商也没有把土地转租给购房者。只有开发商给购房者的承诺，承诺购房者居住上的权利。土地的归属是政府，土地的所有和使用，政府说什么就是什么，政府说购房者能用70年、罚没土地重新拍卖、缩短或延长年限、拆迁、可以或不可以续约、免费或者收费续约、低价或重金续约，不管做任何决定都是没有任何约束的。购房者和购买房屋、所占据土地之间并没有法律意义上的契约协议，只是得到了开发商代替政府做出了一个承诺。
有人会说自己产权证上有产权年限，但那个既不是所有权，也不是使用权。购房者并没有土地使用权，比如购房者不能修缮和改造房屋，也不能拆除房屋，只能由开发商来进行，拥有使用权的是开发商，购房者对于房屋的改变，叫做违建。
购房者对名下房屋拥有的应该是暂时自由的停留权。
房价
房地产行业以及房地产周边附属产业的GDP加起来占40%以上，所以一旦房地产崩盘，那么国民经济倒退N年是很正常的。
工具
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::: tab-pane 数据
住宅数据：房天下网交易数据，指数、地图。
房价走势：房价网。
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简言
段子
接触的60、70后多了，会发现他们身上普遍有一种80、90后没有的淡定。那种气定神闲，宠辱不惊，非大风大浪之后不能有，在人群中，60、70后颇有定海神针的作用。他们也往往乐于和年轻人分享各种人生、职场经验，丝毫不担心后生们会复制他们的成功。不过这一切的奥秘，三个字就可以总结：买房早。
当年日本楼市泡沫破灭，日本首相海部俊树说：早知如此，我就是把色情行业当支柱产业，也不把房地产当支柱产业。高房价最大的危害，不仅拖垮实业，抑制消费，而且把人心搞坏了。当上市公司一年利润还抵不上炒几套房，当十年前在一线城市买的一套房溢价相当于你一辈子工资收入，你还有心思干别的吗？
有朋友说，现在才出手买房的心态历程很可能像清未穷人家的男孩进宫，一直犹豫要不要割了，从五岁考虑到十五岁，看别人家割了的已经过上好日子了，终于在十八岁这年想通了，一刀下去，听到旁边有人大喊：大清完了，中华民国成立了。
把上吊的绳子往下调15厘米，让个头矮的兄弟也能挂上去。30MM的渔网捞不到鱼了，那就改用15mm的把你们都捞上去。
创业、赌博、担保是法拍房三大来源，比例大概是3:3:4，并没有吸毒。